Пройдите короткий тест и узнайте стоимость ремонта точно для своей квартиры

1. Основные данные
Полное название компании, ИНН/ОГРН, юр. адрес.
ФИО руководителя (или доверенного лица) с правом подписи.
Контакты обеих сторон.
2. Предмет договора
Чётко указать: адрес объекта, перечень работ (ссылка на смету и проект).
Прописать, что подрядчик выполняет работы собственными силами (или с привлечением субподрядчиков — но под свою ответственность).
3. Смета и стоимость
Подробная смета: материалы, работы, единицы измерения, стоимость каждой позиции.
Указать, что любые допработы оформляются отдельным актом/допсоглашением с подписью заказчика.
Фиксированная цена или «плавающая» (с допсметами) — должно быть явно прописано.
4. Сроки
Общий срок выполнения работ (с датой окончания).
Этапы (черновые, инженерные, чистовые, финишные) + сроки для каждого.
Указать, что срок сдвигается только по письменному согласованию сторон.
5. Контрольные точки и приёмка
Акт сдачи-приёмки по каждому этапу.
Заказчик принимает или указывает недочёты в письменном виде.
До устранения замечаний этап считается непринятым.
6. Ответственность
Штрафы/пени за просрочку сроков (например, 0,1% от суммы договора за каждый день).
Ответственность за сохранность имущества (мебель, техника).
Гарантия на выполненные работы (обычно 1–3 года, прописать конкретный срок).
7. Материалы
Кто закупает материалы (подрядчик или заказчик).
Если подрядчик — приложить список, цену, порядок согласования замены.
8. Оплата
Разбить на аванс + платежи поэтапно.
Оплата только после подписания акта выполненных работ за этап.
Финальный расчёт — только после полной сдачи объекта.
9. Разрешение споров
Порядок урегулирования претензий (срок ответа подрядчика на письменное обращение).
Подсудность (обычно по месту нахождения заказчика или объекта).

Ремонт квартиры — это всегда серьёзные вложения, поэтому грамотное сравнение смет от разных подрядчиков помогает сэкономить деньги и избежать неприятных сюрпризов. В 2025 году на рынке Тулы работает множество строительных компаний и бригад, и каждая предлагает свои условия. Вот ключевые шаги, которые стоит учитывать при анализе смет.

1. Сравнивайте одинаковые позиции
Частая ошибка заказчиков — сопоставление «общей суммы» без анализа структуры. Нужно смотреть, включены ли в смету:

• черновые материалы (шпаклёвка, грунтовка, штукатурка);
• расходники (саморезы, крепёж, мешки для мусора);
• демонтаж старых покрытий;
• вывоз строительного мусора.

Если в одной смете этих пунктов нет, итоговая цена будет искусственно занижена.
2. Проверяйте единицы измерения
Одни компании считают покраску «за квадратный метр», другие — «за комнату» или «за работу в целом». Уточните, сколько именно квадратных метров и по какой цене заложено в каждой смете. Это исключит скрытые накрутки.
3. Уточняйте стоимость материалов
В 2025 году цены на стройматериалы в Туле могут заметно отличаться в зависимости от поставщиков.

• Если подрядчик включает материалы в смету, попросите приложить список брендов и спецификацию.
• Если материалы покупаете вы, сравнивайте только стоимость работ.

4. Смотрите на этапность и сроки
Хорошая смета всегда привязана к этапам: демонтаж, черновая отделка, инженерные сети, чистовая отделка, финальные работы. Уточните сроки и стоимость каждого этапа — так проще контролировать ход ремонта и оплачивать только принятые работы.
5. Обращайте внимание на «мелочи»
Иногда подрядчики сознательно не включают:

• монтаж плинтусов, подоконников;
• установку межкомнатных дверей;
• подключение сантехники или освещения.
• В итоге эти «мелочи» могут составить 10–15% бюджета.

6. Сравнивайте не только цену, но и условия
Помимо цифр, обратите внимание на:

• срок действия сметы (актуальна ли цена через месяц-два);
• гарантию на работы;
• порядок внесения изменений и дополнительных работ (только через письменное согласование).

Итог
В 2025 году в Туле по-прежнему действует правило: выгоднее не самая дешёвая смета, а самая прозрачная. Сравнивайте детально, задавайте вопросы подрядчику и требуйте приложений — тогда ремонт обойдётся без скрытых переплат и недопонимания.

Косметический ремонт
Это «обновление внешнего вида» без серьёзного вмешательства в конструкцию квартиры.
Основные признаки:

• Демонтаж старых обоев, напольных покрытий, покраска стен и потолка.
• Замена дверей, плинтусов, розеток, выключателей.
• Лёгкая отделка ванной и кухни (обновление плитки, сантехники при необходимости).
• Используются уже существующие коммуникации (электрика, трубы).

Когда делают:

• Чтобы освежить интерьер, подготовить квартиру к продаже/сдаче.
• После 3–7 лет эксплуатации, если база квартиры в порядке.

Сроки: обычно 2–6 недель (в зависимости от площади).
Стоимость: дешевле, чем капитальный ремонт

Капитальный ремонт
Это «глубокое обновление» с заменой инженерных систем и иногда перепланировкой.
Основные признаки:

• Демонтаж до основания: снятие стяжки, старых покрытий, штукатурки.
• Замена или перенос труб, радиаторов, электропроводки.
• Возможна перепланировка (снос/возведение перегородок, согласование в БТИ).
• Полное выравнивание стен, потолков, пола.
• Новая сантехника, отопление, электрика «с нуля».
• Чистовая отделка после всех инженерных работ.

Когда делают:

• В старом фонде или новостройке «с черновой» отделкой.
• Если квартира не ремонтировалась 15–20 лет.
• Когда нужно изменить планировку под современные стандарты.

Сроки: от 3–6 месяцев и дольше (в зависимости от объёма работ).
Стоимость: дороже, чем косметический ремонт

Итог

• Косметический ремонт — быстро, недорого, обновляет внешний вид.
• Капитальный ремонт — долго, дорого, но полностью меняет «начинку» квартиры, продлевает срок её службы и повышает стоимость.

1. В каких случаях можно оформить вычет
Право на возврат 13% от расходов на ремонт даётся только если квартира:

• куплена в новостройке без отделки (или с минимальной черновой);
• ремонт делаете за свой счёт;
• у вас есть документы, подтверждающие расходы.

То есть, вычет не предоставляется за косметический ремонт в старой квартире, которую купили с отделкой.

2. Что именно можно учесть в расходах
ФНС разрешает включать в вычет:

• отделочные материалы (обои, плитка, краска, ламинат и т. д.);
• двери, плинтусы, подоконники;
• сантехнику, смесители, унитазы, ванны;
• работы подрядчиков (ремонтные и отделочные).

Нельзя включать: мебель, бытовую технику, декор, предметы интерьера.

3. Лимиты и суммыМаксимальная сумма, с которой можно получить вычет — 2 млн рублей (включая покупку жилья и ремонт).

• Соответственно, максимальный возврат — 260 000 ₽.
• Если квартира стоит, например, 1,6 млн ₽, а на ремонт потратили 500 тыс. ₽, то вернуть можно с общей суммы 2,1 млн ₽, но зачтут только 2 млн ₽.

4. Какие нужны документы
Чтобы подтвердить расходы, собирайте:

• договор купли-продажи или ДДУ (с указанием, что квартира передана без отделки);
• акт приёма-передачи квартиры;
• чеки, квитанции, товарные накладные на материалы;
• договор с ремонтной компанией + акты выполненных работ (если нанимали подрядчиков);
• справку 2-НДФЛ от работодателя за год.

5. Как оформить
Есть два способа:
Через налоговую (ФНС)Подать декларацию 3-НДФЛ за год, в котором понесли расходы.

• Приложить копии всех документов и заявление на вычет.
• Ждать камеральной проверки (до 3 месяцев) и перечисления денег на счёт (ещё до 1 месяца).

Через работодателя

• Подать заявление и документы в ФНС для получения уведомления о праве на вычет.
• Передать уведомление бухгалтерии.
• Работодатель перестанет удерживать 13% НДФЛ до тех пор, пока не «выберете» всю сумму вычета.

Важные нюансы

• Вычет можно получать по частям в разные годы (если зарплата «не тянет» всю сумму сразу).
• Если квартира куплена в ипотеку, ремонтные расходы можно суммировать с имущественным и процентным вычетом.
• Если квартира оформлена в долевую собственность, каждый собственник может заявить вычет на свою долю.

✅ Итого:
Чтобы вернуть налог за ремонт в 2025 году, нужно:

1. Квартира должна быть в новостройке без отделки.
2. Иметь подтверждающие документы (чеки, договоры, акты).
3. Подать 3-НДФЛ или заявление через «Госуслуги/ЛК ФНС».